¿Por qué es un buen momento para firmar una hipoteca?
Los intereses bajos de las hipotecas convierten a este el momento ideal para solicitar una hipoteca.
Actualmente los intereses que ofrecen los bancos para la firma de una hipoteca está rozando los mínimos históricos.
“El euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, ha venido experimentando mínimos desde 2016 y la previsión sobre su evolución para los próximos años sigue situando este indicador en valores negativos, entre el -0,45% en 2021 y el -0,42% en 2022”, afirma Helena Gallardo, cofundadora de la empresa de personal shopper inmobiliario Nexitum. En cuanto a las hipotecas de tipo fijo a 30 años, según destaca esta experta, ronda el 1%. Por lo anteriormente expuesto se considera que este es un buen momento para firmar una hipoteca.
El siguiente punto a considerar, para saber si es buen momento para firmar una hipoteca o no, a parte del interés es el precio de la vivienda. La situación que hemos tenido a consecuencia de la pandemia de la COVID-19 causó una gran incertidumbre y redujo a mínimos los niveles de compraventa de inmuebles durante el confinamiento pero, pasados esos meses, la demanda experimentó un fuerte incremento.
Los datos de Tinsa hablan por si solos. Según la tasadora, el valor de la vivienda nueva y usada en España ha incrementado en un 6,1% en tasa interanual en el tercer trimestre del año, hasta los 1.444 euros por metro cuadrado. Aun así, este precio está muy lejos del máximo marcado en el cuarto trimestre de 2007, cuando se alcanzaron los 2.048 euros por metro cuadrado.
De cualquier modo, esta incertidumbre ante los precios de la vivienda también se traduce en un factor ventajoso de cara a firmar una hipoteca, resalta Gallardo. “Los profesionales que han de tasar el inmueble en muchos casos, ante la fluctuación, recurren a utilizar como barómetro el precio de compra, lo que facilita que los porcentajes basados en el precio de compra o la tasación vayan de la mano a efectos de contabilizar el 80% que conceden como máximo las entidades bancarias como estándar para conseguir buenas condiciones”, expone la experta.
Si haz leído el artículo seguro ya tienes el empujoncito que te faltaba para decidirte, así que no lo pienses más y solicita con BankService el estudio de la viabilidad hipotecaria gratuitamente solo llenando tus datos aquí. Es sencillo, nosotros nos encargamos del resto.
¿Cómo firmar una hipoteca con un Bróker?
¿Qué es un Bróker hipotecario?
Lo brókeres son profesionales del sector hipotecario cuya función en negociar con el banco para conseguir la mejor hipoteca para el cliente.
Atendiendo a las condiciones concretas del cliente, como la solvencia o la hipoteca requerida, el broker hipotecario busca, entre las entidades con las que trabaja, las mejores opciones para presentar a su cliente.
Su mayor conocimiento del sector financiero y los contactos con las entidades le permiten conseguir mejores ofertas hipotecarias que las que podría conseguir con el cliente por su propia cuenta. Por ejemplo, un préstamo hipotecario con financiación al 100%, o un producto sin comisiones o con poca vinculación.
¿Qué servicios ofrece?
Hay que distinguir por un lado, el servicio que ofrece un broker hipotecario y por otro lado, el servicio mas completo de una agencia de intermediación, puesto que el sector cada vez se tiende más hacia la propuesta de un servicio integrado, que abarca todos los pasos de la compra y financiación del inmueble.
Las agencias de intermediación pueden incluir varios servicios. Las más completas incluyen su propia inmobiliaria, búsqueda de inmuebles, asesoramiento legal y financiero e incluso su propia cartera de préstamos hipotecarios. De esta forma el cliente puede, a través de una sola gestión, obtener todo lo que necesita, lo que le ahorra tiempo y dinero.
¿Cómo solicitar la hipoteca con un Bróker
En primer lugar el cliente puede acceder al servicio de intermediación por dos vías; Online o a través de la agencia. En el primer caso, el usuario deberá rellenar un formulario con los datos de financiación que necesita, y el broker se pondrá en contacto con él.
Factores a tener en cuenta
El broker tiene un amplio conocimiento del sector hipotecario, aprovecha para obtener información de tu interés.
El broker no tiene preferencias por ningún banco, su intención es mostrarte la mejor opción del mercado para ti.
¿Cuándo es interesante contratar a un Broker?
No tienes tiempo para buscar una hipoteca por tu cuenta, pero cuentas con un buen perfil. Es decir, tienes ahorros, ingresos altos y no tienes deudas.
Si la hipoteca que te consigue tiene unas condiciones por debajo de la media de las ofertas del mercado y que mayormente no lograrías conseguir directamente con la entidad bancaria.
Si necesitas más financiación que la que te ofrece la banca tradicional en la actualidad o no tienes el perfil requerido por la banca (ahorros, ingresos elevados, etc.
Ya que sabes todo esto, si estas pensando en contratar un Broker Hipotecario. Bankservice te ayuda gustosamente, solo debes rellenar tus datos aquí y nosotros nos encargamos del resto. Así de sencillo, esperamos poder contactarte pronto.
La obtención de hipotecas en 2021 roza máximos históricos de la última década.
El número de hipotecas concedidas en lo que va del 2021 está ascendiendo con fuerza a pesar de que recientemente estamos saliendo de una fuerte caída ocasionada por la pandemia. El pasado mes de junio se firmaron 37.961 hipotecas en toda España, la cifra más alta en aprobación de hipotecas de los últimos 10 años, tan solo superada por el enero de 2020 cuando se alcanzaron las 40.200. Lo que esto demuestra que el efecto del covid en el mercado, casi es impalpable.
El mercado está en un buen momento debido a múltiples factores, entre ellos la caída del Euríbor, un índice al que están referenciadas el 60% de las hipotecas españolas. “El mercado está en un buen momento, se recupera a buen ritmo, animado por el hecho de que no ha habido un aumento de los precios. El precio de la viviendase mantiene contenido y razonable. A estos factores hay que añadir el hecho de que los bancos no están cerrados a la concesión de hipotecas. Suelen conceder hipotecas por el 80% del precio total de la vivienda”, confirma Oscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios.
Se estima que la bajada del Euríbor sea uno de los motivos por los cuales ha aumentado la concesión de hipotecas, el EURÍBOR ha caído a mínimos históricos debido a la política monetaria del Banco Central Europeo. Algo que está haciendo que las hipotecas tengas unas condiciones mucho mejores y mas económicas que nunca en cuanto a los intereses que se deben pagar, claro mientras tanto optes por una hipoteca de tipo Variable, que aunque no lo creas en España, en torno al 60% de la cartera de préstamos hipotecarios es a tipo variable referenciada al Euríbor.
La banca se encuentra en una mejor situación que hace una década y la morosidad toca mínimos, lo cual demuestra solvencia. Los préstamos son más seguros y las entidades están más saneadas
Los jóvenes son los menos beneficiados del aumento de las hipotecas y del endurecimiento de las condiciones tras la crisis. La falta de ahorro les impide plantearse ser propietarios. Como lo hemos explicado con anterioridad, desde Bankservice podemos ayudarte a conseguir las mejores hipotecas del mercado, pero siempre es importa contar con un mínimo de ahorros. Así que si estas pensando en comprar una propiedad, es momento de preparar la hucha.
Hay entidades bancarias que están preparando hipotecas para los menos de 35 años, en donde se les pueda aprobar el 95% de compraventa, pero igualmente se debe contar con ahorros para cubrir ese 5% restante más los gastos relacionados de la compraventa de la vivienda.
Ya ves que es el mejor momento para solicitar una hipoteca y Bankservice te ayudará a conseguir la mejor. ¿Qué esperas? contáctanos y nos encargamos de todo.
